Fideiussione Affitto
Scritto da Admin Zona Fideiussione il 01 dic 2009, nella categoria Fideiussioni Affitto
La Fideiussione per Affitto
Le fideiussioni per affitto sono crediti di firma che vengono stipulati per garantire il pagamento di canoni d’affitto.
Questa soluzione di garanzia permette al locatore di godere di una tranquillità entro il termine del contratto d’affitto stipulato, tranquillità che non avrebbe con una caparra regolare e la sola firma del contratto di affitto da parte del conduttore (che chiameremo debitore).
Nel contratto di fideiussione per affitto il debitore non è, come succede per ogni altra locazione, presente come soggetto contraente, ma l’accordo viene stipulato tra il proprietario dell’immobile (che diviene beneficiario della fideiussione) ed il fideiussore (che spesso veste i panni istituzionali di Banche, agenzie assicurative o intermediari creditizi iscritti all’albo).
Con la firma di tale contratto il fideiussore si impegna a coprire eventuali insolvenze per i canoni d’affitto per tutta la durata del contratto di locazione.
In caso di rinnovo tacito o dichiarato di tale locazione, la fideiussione termina comunque entro i termini del contratto di affitto originale e nessun obbligo è più reclamabile al fideiussore che, pertanto, nel caso di una nuova fideiussione, non è tenuto a prestare nuovamente la sua fiducia.
Per la prestazione del servizio di fideiussione per affitto, come avviene per altri ti tipi di fideiussione concessi, gli enti creditizi chiedono il pagamento di una somma percentuale, che il debitore deve versare a prescindere dal fatto che la condizione di insolvenza poi esista o meno.
Tale somma è chiamata commissione o, nel caso che il soggetto sia una agenzia di assicurazioni, premio, ed è calcolata sull’ammontare previsto dalla fideiussione (In questo caso si tratta della somma dei canoni d’affitto entro il termine del contratto).
La documentazione necessaria per l’apertura delle fideiussioni affitto comprende le prove valutabili che attestino il grado reale di solvenza eventuale del debitore, oltre ai classici documenti di identità e le certificazioni patrimoniali.
Stessa richiesta di documenti vale per i debitori fisici e per coloro che richiedono la fideiussione in quantità di amministratori di aziende e ditte i quali sono tenuti a presentare almeno gli ultimi due bilanci annuali e, come i privati la copia del contratto di affitto per cui si richiede la copertura fideiussoria.
